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2月4日,長租公(gong)寓服務商青客公(gong)寓發布(bu)“抗(kang)擊疫情 共渡難關”的公(gong)告,公(gong)告顯(xian)示,為保障年後返崗居住需求(qiu),即日起至2020年06月04日,開(kai)放新簽(qian)免租福(fu)利,新簽(qian)用戶最多可享(xiang)受30天(tian)抗(kang)災免租期。

活動規則顯(xian)示,即日起至2020年06月04日,1個(ge)月內(na)無歷史合同(tong)新簽(qian)用戶按照其(qi)付款租期長短(duan)可以享(xiang)受15天(tian)免租券以yue)0天(tian)免租期兩(liang)種優(you)惠(hui)。

具體來看,簽(qian)約(yue)付6押二也可享(xiang)15天(tian)免租券;在2月期間簽(qian)約(yue)入(ru)住,一個(ge)月與(yu)內(na)無歷史合同(tong)的用戶簽(qian)約(yue)付12/13/19/26(月)押二(月)且獨衛房(fang)源也可享(xiang)15天(tian)免租券。

在2月期間簽(qian)約(yue)入(ru)住,一個(ge)月內(na)無歷史合同(tong)的用戶簽(qian)約(yue)非獨衛房(fang)源,選擇(ze)付12/13/19/26押二簽(qian)約(yue)方式(shi),享(xiang)30天(tian)免租券。

青客公(gong)寓相關工作人員bei)硎荊 囁褪shi)刻關注疫情,為武漢醫護人員提(ti)供免費(fei)租住。此次針(zhen)對新簽(qian)約(yue)用戶給出優(you)惠(hui)活動,後續也會(hui)根據疫情發展,針(zhen)對老客戶等推(tui)出相關活動。

據悉,青客公(gong)寓的租客簽(qian)約(yue)時(shi)間通常為2個(ge)月以上。財(cai)經評論(lun)員嚴xian)窘餃  壩捎諞 橛ying)響,2月份人流量本來就(jiu)相對較少(shao),因此企(qi)業給出降價(jia)或(huo)免租活動是正常策略。長租企(qi)業想給予(yu)租客一些(xie)優(you)惠(hui)可以理解,但(dan)結合疫情加(jia)上‘武漢加(jia)油’有xing)└du)捆綁,給予(yu)簽(qian)約(yue)時(shi)間長的租客一定(ding)的優(you)惠(hui)本質上是為了吸引客戶。”

中國飯店協(xie)會(hui)公(gong)寓委員會(hui)、專家組組長穆林指出,目ke)罷ge)住房(fang)租賃(lin)產業的發展有其(qi)艱巨性(xing),在疫情持(chi)續階段,包括魔(mo)方、自如、蛋殼(ke)、青客、安cha)xin)等企(qi)業均結合疫情發展及企(qi)業deng)榭鱟 魷嚶Φ撓Χ圓唄裕 行(xing)?婪兌 欏/p>

穆林指出,從(cong)國外(wai)實踐和(he)全產業角度(du)來看,疫情爆發以來,酒pin)輟 鴕?桃抵行(xing)牡仁芤 橛ying)響最大,相對而(er)言,住房(fang)租賃(lin)產業的影(ying)響相對較小,疫情得到控制後,反彈也會(hui)最快。

目ke)俺?餛qi)業的商業模式(shi)以“包租”形式(shi)為主,即企(qi)業需要(yao)交一部分租金給房(fang)東,長租企(qi)業充(chong)當“二房(fang)東”的角色,受疫情影(ying)響,部分長租企(qi)業面臨空(kong)置風(feng)險。疫情也會(hui)助推(tui)行(xing)業企(qi)業模式(shi)變(bian)革和(he)完善。

穆林說道,從(cong)企(qi)業經營角度(du)而(er)言,管(guan)理越好(hao)的企(qi)業,受疫情影(ying)響越小,疫情的爆發是企(qi)業運營的試金石,疫情爆發前,管(guan)理到位的企(qi)業,空(kong)置率相對較低,因此疫情的發展短(duan)期並不會(hui)影(ying)響到企(qi)業的原(yuan)本收入(ru)。但(dan)如果一些(xie)長租企(qi)業在春節前的空(kong)置率shi)細擼 氤麼航詵黨cheng)來填補(bu)空(kong)房(fang)的話,在疫情影(ying)響下,則需要(yao)承擔一定(ding)的空(kong)置期帶來的收入(ru)壓力。

在穆林看來,短(duan)期內(na)長租企(qi)業受疫情的影(ying)響並不大,但(dan)從(cong)中期影(ying)響來看,結合疫情發展影(ying)響,如果一些(xie)外(wai)籍租客回國或(huo)國內(na)租客受疫情影(ying)響更換工作等不可抗(kang)因素從(cong)而(er)解約(yue),則需要(yao)長租企(qi)業提(ti)前做好(hao)應對。此外(wai)從(cong)住房(fang)租賃(lin)的金融角度(du)來看,長租公(gong)寓的回報(bao)率雖然低,但(dan)更加(jia)ying)踩 he)穩健。

“相對于酒pin)輟 煌 炔擔  櫚謀  彩刮wo)們認識(shi)到我(wo)國缺少(shao)對租房(fang)人群(qun)的監控體系,春運返程(cheng)後,在大城市中有2/3流動人群(qun)租住出租房(fang),對疫情的精準ji)囁亟jiang)是一大盲點,因此我(wo)國需建立完善租賃(lin)監管(guan)服務平台(tai),提(ti)高平台(tai)使用率,穆林建議道。

澎(peng)湃新聞(wen)記者 計思敏

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